DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站2025年上半年，成都经济“上半场”交出亮眼成绩单，为房地产市场稳健发展奠定坚实基础。1-5月，全市规模以上工业增加值同比增长8%，工业投资劲增73.7%，工业经济的加速跃升为城市发展注入强劲动力；社会消费品零售总额同比增长6.5%，消费市场保持稳定复苏态势。与此同时，成都对外开放步伐持续加快，“投资成都”全球招商大会吸引全球资本目光，上半年入境游热度攀升，即将开幕的2025年成都世运会更有望进一步提升城市全球影响力，多重积极因素共同塑造了房地产市场的多元发展格局。
2025年上半年，成都优质办公楼市场迎来4栋新建楼宇交付，新增供应约24万平方米，虽仅为年初预测的六成，却推动市场总存量首次突破千万平方米大关。这些新增楼宇分布广泛，既包括金融城的JFC交子金融广场2号楼、美璟中心等核心区域项目，也涵盖传统CBD及城东北的商业载体，进一步丰富了市场供给结构。
需求端呈现逐步回暖态势。年初客户到访量明显增加，租赁需求在二季度集中落地，叠加新增楼宇的良好预租表现，上半年净吸纳量（即实际租赁的面积）达7.9万平方米，不仅较上一季度由负转正，同比更是增长16.7%。其中，甲级办公楼表现尤为突出，净吸纳量4.7万平方米，同比增幅高达34.3%，反映出高品质办公空间的市场吸引力持续增强。不过，二季度中下旬市场活跃度略有降温，成为下半年需要关注的趋势。
从行业需求来看，金融业、科技互联网及专业服务业构成主要租赁力量，分别占比25.6%、17.6%和14.5%。其中，普惠金融和保险主导金融业需求，企业科技服务、软件开发推动科技互联网扩张，商务咨询和律所则是专业服务业的主力。为应对市场竞争，业主方积极调整策略，通过优惠租金、延长装修免租期、协商租约重组等方式吸引租户，甚至探索多元化填补方案，如引入体检中心、医美机构等经营性租户，或借城市更新契机将办公楼改造为酒店，市中心已出现两例类似案例。
展望下半年，市场供应压力将显著加大，预计9栋合计约61万平方米的办公楼将入市，其中64%位于核心CBD，市场竞争格局或将进一步重塑。
上半年，成都零售物业市场新增供应仅6万平方米（天府新区蜀道云上城），但存量规模已达1100万平方米，位居全国第二。入境游的持续升温成为消费市场的重要引擎，数据显示，上半年成都航空口岸出入境人员超300万人次，其中外国人达79万余人次，同比增长58.5%，居中西部首位。核心商圈积极响应这一趋势，仁恒置地广场引入省内首家市内免税店，王府井百货打造“熊猫主题楼”，全市427家离境退税商店、103家“即买即退”商店及6.5万户外卡收单商户，共同构建了便利的国际消费环境。
不过，零售市场仍面临结构性调整压力，上半年净吸纳量为负4万平方米，服饰等传统零售品牌收缩、商超餐饮洗牌导致部分闭店。截至二季度末，市场整体空置率微降至9%，购物中心首层平均租金报价356.9元/月/平方米，较年初微降1.2%。
在此背景下，存量项目调改加速推进，呈现两大鲜明趋势：一方面，主力店招商转向刚需生活业态，宠物超市、一站式宠物服务店（超5家500平方米以上门店）、女性健身房、室内网球场等新兴运动场所（超10家），以及国补刺激下的家电家居卖场（约40家，含数千平方米大店）成为新焦点；另一方面，商圈分化加剧，核心商圈通过提升餐饮、体验业态占比及引入“首店”巩固客流，次级及近郊商圈则借力核心商圈品牌下沉机遇，升级卖场定位。
业态需求上，餐饮首次超越零售成为第一大需求来源，占比升至42.9%，特色餐饮、平价快餐、烘焙甜品及咖啡茶饮是主力；零售业态中，户外运动、家电家居等品类保持扩张态势。随着调改进程深入，头部运营商凭借先发优势“强者恒强”，但整体市场仍以“以价换量”为主旋律。下半年，非标商业将持续放量，预计全年11个合计9.7万平方米的非标项目入市，小面积、轻量化及近郊布局成为主要特征，为零售市场注入新活力。
受国补政策与“618”大促双重刺激，上半年成都仓储物流市场需求显著增长。新增供应6.2万平方米（深国际温江园区），净吸纳量达8.2万平方米，同比大幅提升，推动高标库空置率降至9.3%，供需关系趋向弱平衡。平均有效租金为18.9元/月/平方米，累计跌幅收窄至5.1%，市场逐步企稳。
政策红利对消费的拉动效果显著，1-5月四川家电以旧换新和数码产品购新补贴覆盖702万件，拉动消费221亿元；同期成都通讯器材类零售额同比激增92.2%，家用电器和音像器材类增长31.3%。这一背景下，仓储需求对租金敏感性增强，上半年租户搬迁占比升至16%，较去年扩大13.1个百分点。从行业分布看，食品饮料、纯电商及批发零售是主要需求方，分别占比45.8%、19.6%和16%；区域上，新津、新都及青白江活跃度最高，合计贡献近70%的新增需求。
下半年，市场将迎来约10万平方米的高标库新增供应，政策刺激与消费复苏的持续作用，有望推动仓储物流市场保持稳定发展。
上半年，成都物业投资市场表现活跃，共录得18笔交易，总金额达47.6亿元，交易笔数和金额较上一季度分别增长260%和64.1%。投资型买家成为主力，占比70.6%，涵盖国有平台、地产基金及中资企业等。
从交易标的看，消费相关物业最受青睐，12笔涉及零售物业，2笔为星级酒店；产业升级带动下，工业厂房交易延续热度，上半年录得2笔（分别位于双流和新津）。核心地段的零售及办公物业仍是市场关注的焦点，较低的资产价格和利率水平为交易活跃度提供支撑。随着长期机构资本及新兴投资者（如国有平台、企业）的持续入场，商办、物流等多赛道投资有望保持活跃。
2025年上半年，成都房地产市场在工业跃升、消费复苏、对外开放等多重动能驱动下，呈现“办公回暖、零售调改、仓储平衡、投资活跃”的特点。随着世运会等国际赛事的临近，城市影响力与消费活力有望进一步释放，各细分市场的结构性调整与品质升级，将持续塑造成都房地产市场的新面貌。
FCResponseEnd 2025年上半年成都房地产市场全景：多业态迎结构性调整，消费与产业双轮驱动
2025年上半年，成都经济“上半场”交出亮眼答卷，为房地产市场注入强劲动力。1-5月，全市规模以上工业增加值同比增长8%，工业投资增幅高达73.7%，实体经济根基持续夯实；社会消费品零售总额同比增长6.5%，消费市场韧性凸显。与此同时，成都对外开放步伐加速，“投资成都”全球招商大会吸引全球资本目光，入境游热度不断攀升，即将开幕的2025年成都世运会更有望进一步提升城市全球影响力，多重积极因素共同推动房地产市场呈现多元发展态势。
上半年，成都优质办公楼市场迎来4栋新建楼宇交付，新增供应约24万平方米。尽管这一规模仅为年初预测的60%，但已推动市场总存量首次突破千万平方米。这些新增楼宇分布于城市核心与新兴区域，包括金融城的JFC交子金融广场2号楼、美璟中心，传统CBD的中广智媒城，以及城东北的龙光世纪中心，进一步完善了城市办公空间布局。
需求端呈现稳步复苏态势。年初客户到访量明显增加，租赁需求在二季度集中落地，叠加新增楼宇的良好预租表现，上半年净吸纳量（即实际租赁面积）达7.9万平方米，不仅较上一季度由负转正，同比更是增长16.7%。其中，甲级办公楼表现尤为抢眼，净吸纳量4.7万平方米，同比增幅高达34.3%，反映出高品质办公空间的市场吸引力持续增强。不过，二季度中下旬市场活跃度略有降温，成为下半年值得关注的趋势。
从行业需求来看，金融业、科技互联网及专业服务业构成主要租赁力量。金融业中，普惠金融和保险占据主导，合计占比超七成；科技互联网领域，企业科技服务、软件开发等子行业的扩张带动需求增长，产业互联网细分领域占比达80.7%；专业服务业则以商务咨询和律所为核心，两者合计占比近九成。为应对市场竞争，业主方积极调整策略，通过优化租金、延长装修免租期、协商租约重组等方式吸引租户，部分业主甚至探索多元化填补方案，如引入体检中心、医美机构等经营性租户，或借城市更新契机将办公楼改造为酒店，市中心已出现两例类似案例。
展望下半年，市场供应压力将显著加大，预计9栋合计约61万平方米的办公楼将入市，其中64%位于核心CBD，市场竞争格局或将进一步重塑。
上半年，成都零售物业市场新增供应仅6万平方米（天府新区蜀道云上城），但存量规模已达1100万平方米，位居全国第二。入境游的持续升温成为消费市场的重要引擎，数据显示，上半年成都航空口岸出入境人员超300万人次，其中外国人达79万余人次，同比增长58.5%，居中西部首位，为消费市场注入新活力。
核心商圈积极响应这一趋势，仁恒置地广场引入省内首家市内免税店，王府井百货打造特色主题商业空间，全市427家离境退税商店、103家“即买即退”商店及6.5万户外卡收单商户，共同构建了便利的国际消费环境。不过，零售市场仍面临结构性调整压力，上半年净吸纳量为负4万平方米，服饰等传统零售品牌收缩、商超餐饮业态洗牌导致部分闭店，截至二季度末，市场整体空置率微降至9%。
在此背景下，存量项目调改加速推进，呈现两大鲜明趋势。一方面，主力店招商转向刚需生活业态，500平方米以上的宠物超市、一站式宠物服务店新增超5家，女性健身房、室内网球场等新兴运动场所扩张超10家，国补刺激下的家电家居卖场新增约40家，其中不乏数千平方米的大面积店铺。另一方面，商圈分化加剧，核心商圈通过提升餐饮、体验业态占比及引入“首店”巩固客流，次级及近郊商圈则借力核心商圈品牌下沉机遇，升级卖场定位。
业态需求上，餐饮首次超越零售成为第一大需求来源，占比升至42.9%，特色餐饮、平价快餐、烘焙甜品及咖啡茶饮是主力；零售业态中，户外运动、家电家居等品类保持扩张态势。随着调改进程深入，头部运营商凭借先发优势“强者恒强”，但整体市场仍以“以价换量”为主旋律，上半年购物中心首层平均租金报价356.9元/月/平方米，较年初微降1.2%。
受国补政策与“618”大促双重刺激，上半年成都仓储物流市场需求显著增长。新增供应6.2万平方米（深国际温江园区），净吸纳量达8.2万平方米，同比大幅提升，推动高标库空置率降至9.3%，供需关系趋向弱平衡。平均有效租金为18.9元/月/平方米，累计跌幅收窄至5.1%，市场逐步企稳。
政策红利对消费的拉动效果显著，1-5月四川家电以旧换新和数码产品购新补贴覆盖702万件，直接拉动消费221亿元；同期成都通讯器材类零售额同比激增92.2%，家用电器和音像器材类增长31.3%。这一背景下，仓储需求对租金敏感性增强，上半年租户搬迁占比升至16%，较去年扩大13.1个百分点。从行业分布看，食品饮料、纯电商及批发零售是主要需求方，分别占比45.8%、19.6%和16%；区域上，新津、新都及青白江活跃度最高，合计贡献近70%的新增需求。
下半年，市场将迎来约10万平方米的高标库新增供应，政策刺激与消费复苏的持续作用，有望推动仓储物流市场保持稳定发展。
上半年，成都物业投资市场表现活跃，共录得18笔交易，总金额达47.6亿元，交易笔数和金额较上一季度分别增长260%和64.1%。投资型买家成为主力，占比70.6%，涵盖国有平台、地产基金及中资企业等。
从交易标的看，消费相关物业最受青睐，上半年录得12笔零售物业和2笔星级酒店交易；产业升级背景下，工业厂房交易延续热度，上半年录得2笔交易，分别位于双流和新津。核心地段的零售及办公物业仍是市场关注的焦点，较低的资产价格和利率水平为交易活跃度提供支撑，预计下半年市场活力有望延续。
总体来看，2025年上半年成都房地产市场呈现多业态协同发展态势，办公市场稳步复苏，零售市场调改提速，仓储物流市场供需改善，投资市场活跃度提升。随着世运会等重大赛事的临近，城市消费动能与产业活力有望进一步释放，推动房地产市场向更高质量发展迈进。
