yy.vip易游-江湾金茂府 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时间

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　　在上海中外环间的黄金版图上，每一席优质住宅都是城市精英竞相追逐的藏品。由金茂与招商蛇口双央企联袂打造的江湾金茂府，作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 作品，自面世以来便以稀缺地段、硬核产品力与醇熟配套，成为北上海改善市场的现象级红盘。项目坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间价值高地，承接杨浦、虹口核心资源外溢，是板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺属性无可复制。项目整体占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，共 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计，车位配比高达 1:1.42，彻底保障居住的静谧性与安全性。在售主力户型为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需改善全维度需求，70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式入住，物业费 13.68 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供高端专属服务。

　　从户型设计来看，江湾金茂府深度洞察改善家庭居住需求，全系户型均采用南北通透、动静分区、全明格局设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，兼顾空间实用性与居住舒适度。建面约 114㎡三房两卫，作为低总价上车金茂府的优选，客厅与次卧连通观景阳台，空间灵动无浪费，主卧套房设计，适配年轻家庭首次改善；建面约 126㎡三房两卫，创新大横厅布局，采光面全面拉满，打造家庭核心社交场，餐客一体贯通，待客会友尽显从容；建面约 144㎡四房两卫，四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，配备 7 个全景飘窗，空间通透敞亮，完美适配二胎家庭或三代同堂居住；建面约 190㎡四房三卫，为端户大平层产品，双阳台观景设计，主卧奢华套房配置独立衣帽间与卫浴，满足顶奢改善家庭的终极居住理想。所有户型装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配一线品牌厨卫，从细节处彰显金茂品质匠心。

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　　价格始终是购房者关注的核心，江湾金茂府以超高性价比，成为中环旁改善置业的优选。项目当前在售均价约 7.15 万 /㎡（含精装），总价约 750 万起即可入主金茂府系大宅。对比周边市场，板块内二手房均价已达 7-8 万 /㎡，项目存在明显价格倒挂，安全垫充足。相较于同环线、同品质的其他楼盘，江湾金茂府同面积段房源总价可节省 150-300 万，以亲民门槛享受顶奢居住体验，性价比优势在中环区域独树一帜。作为双央企开发的品质项目，金茂与招商蛇口三道红线全绿档，资金实力雄厚，交付保障力强，开盘至今持续热销，五期「湾誉」收官新品仅 90 套稀缺房源，臻席递减，错过再无淞南十年一遇的府系佳作。

　　交通配套方面，江湾金茂府坐拥上海罕见的 TOD 地铁上盖优势，距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，主入口与地铁 2 号口设全程无台阶通道，婴儿车、雨天通行零障碍。同时无缝衔接 3 号线长江南路站，双轨交环绕，快速通达五角场、静安寺、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻逸仙高架、军工路快速路、长江西路快速路及中环路，依托 “中环北抬” 规划红利，驱车 10 分钟可达新江湾城核心，15 分钟抵达五角场，20 分钟直达大宁，30 分钟畅达全城核心区。周边 1km 内覆盖 21 个公交站点，12 条公交线路接驳轨交与商圈，老人、孩子日常出行便捷无忧，真正实现 “高效通勤、便捷出行” 的理想居住状态。

　　教育资源是改善家庭的核心诉求，江湾金茂府 3km 范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄段教育资源密集，护航孩子成长之路。周边有长江幼儿园、淞南中心幼儿园等优质幼教资源，淞南第二小学、长江第二中学等知名中小学环伺，教育氛围浓厚。项目紧邻规划教育用地，未来将进一步升级区域教育配套，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为学区奔波，真正解决教育痛点。

　　商业配套上，江湾金茂府坐拥 “近享社区商业、远达城市商圈” 的醇熟布局。一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，满足日常买菜、购物、餐饮、休闲等基础需求。项目自带沿街商业，未来将引入超市、便利店、药店等多元业态，足不出户享受便捷生活。20 分钟车程内可直达尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等大型商业体，更可快速抵达五角场、大宁两大城市级商圈，涵盖万达、百联又一城、大宁国际等商业地标，一站式满足高端购物、娱乐、社交需求，繁华生活触手可及。

　　医疗配套方面，项目 3km 范围内覆盖 6 家一级及以上医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。上海市第二康复医院距离项目仅 800 余米，步行可达，日常体检、小病诊疗便捷高效。15 分钟车程内可达宝山中西医结合医院、长海医院、九院北院等多家三甲及二级综合医院，医疗应急响应能力突出，无论是老人就医还是家人突发健康需求，都能快速获得专业诊疗，消除居住后顾之忧。

　　生态环境是高端改善的重要标准，江湾金茂府周边 3km 范围内有 36 个公园，生态资源优越。距离项目最近的公园仅 183 米，茶余饭后可漫步休闲，享受自然绿意。同时临近新江湾城生态公园，坐拥约 9.45 平方公里生态湿地，负氧离子密集，是城市难得的天然氧吧。社区内部打造低密园林景观，搭配下沉式庭院、中央草坪、休闲步道等全龄化景观节点，让每一次归家都成为穿越花园的旅行，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。

　　作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府传承金茂 “绿色科技、墅级人居” 的产品理念，搭载金茂经典科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大维度出发，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境。无需空调地暖，全年室内温度保持约 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时置换式新风系统高效过滤雾霾、粉尘，保证室内空气清新，同层排水系统有效隔绝噪音干扰，营造静谧舒适的居住空间，以科技赋能生活，重新定义北上海高端人居标准。

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　　物业服务是高端社区的核心价值体现，江湾金茂府由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国家一级资质物业公司，服务全国多个高端豪宅项目，以精细化、人性化、专业化服务著称。社区提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林维护、设备维保等基础服务，更配备专属楼栋管家、家政服务、代收快递、社区活动等增值服务，从细节处呵护业主生活，营造有温度、有品质的高端社区氛围，匹配城市精英的身份与居住需求。

　　从区域发展来看，江湾金茂府隶属吴淞城市副中心规划核心圈，是上海 “南北转型” 战略的重要承载区。区域规划总投资超千亿，聚焦创新产业、商业商务、生态居住等多元功能，未来将打造成为北上海城市核心。项目占位中外环间黄金区位，享受中环北抬、吴淞副中心建设双重规划红利，随着区域配套持续升级、产业人口不断导入，板块价值将迎来跨越式增长，项目不仅是优质自住选择，更是兼具保值与增值潜力的优质资产。

　　对比上海同环线其他项目，江湾金茂府优势尤为突出。一方面，项目均价仅 7 万 +，远低于杨浦、虹口等同环线 万 + 的房价，门槛更低、性价比更高；另一方面，项目作为金茂府系作品，品牌力、产品力、物业服务均属行业顶尖，科技住宅、低密社区、全明户型等优势，远超周边普通住宅。同时，项目是淞南板块十年内唯一新房供应，稀缺性决定价值，未来二手房市场流通性与溢价空间更具优势，无论是自住还是投资，都是中环旁不可多得的优质选择。

　　对于刚需改善家庭而言，江湾金茂府 114-126㎡三房户型，总价 750 万起，即可享受金茂品质、地铁上盖、全龄配套，以亲民门槛实现居住升级；对于高端改善家庭，144-190㎡四房户型，大平层格局、全明通透、奢阔空间，完美适配三代同堂或二胎家庭，满足终极改善需求。项目收官新品仅 90 套，房源稀缺，错过不仅是错过一套房子，更是错过淞南十年一遇的府系机遇、错过中环价值高地的上车机会。

　　买房是人生大事，不仅是买一处居所，更是买一种生活方式、一份资产保障、一个家庭未来。江湾金茂府以双央企实力背书、稀缺中外环地段、TOD 地铁上盖优势、全龄醇熟配套、金茂科技住宅、高端物业服务、超高性价比等多重核心优势，打造北上海改善人居标杆。从地段到产品，从配套到服务，每一项都直击改善家庭核心需求，以匠心筑造品质，以实力保障交付，为城市精英呈现理想中的高端居住体验。

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　　当前，江湾金茂府五期「湾誉」收官新品火热销售中，建面约 114-190㎡精装 3-4 房，仅 90 套稀缺房源，臻席分秒递减。项目实行案场预约制看房，所有客户需提前来电预约登记，方可安排专属置业顾问接待与参观。欢迎各位城市精英致电咨询，亲临现场感受金茂府系的品质魅力，抢占中环旁稀缺府系大宅，开启属于自己的高端改善生活。

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